205
/
160220
Những chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 2025
nhung-chinh-sach-moi-ve-dat-dai-co-hieu-luc-tu-2025
news

Những chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 2025

Thứ 2, 19/02/2024 | 10:51:17
2,158 lượt xem

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025, gồm nhiều điểm mới quan trọng về chính sách quản lý đất đai, thu hồi, trưng dụng đất để thực hiện các dự án vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội.

Sáng 19/2, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo công bố luật được Quốc hội thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 (diễn ra hồi tháng 1).

Giới thiệu nội dung cơ bản của Luật Đất đai 2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết luật gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025.

"Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới nổi bật", theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân.

Thu hồi đất thực hiện dự án kinh tế - xã hội, chỗ ở mới của người dân sẽ được đảm bảo

Trong đó, chương VI (gồm 13 điều, từ Điều 78 đến Điều 90) quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất.

Chương này quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng để thực hiện các dự án xây dựng công trình công cộng; xây dựng trụ sở cơ quan Nhà nước, công trình sự nghiệp và các trường hợp khác, bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như: nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách...

Những chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 2025 - 1

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân thông tin về điểm mới của Luật Đất đai 2024 (Ảnh: Hồng Phong).

Chương VI cũng quy định cụ thể căn cứ, điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; bổ sung một số trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, thu hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh...

Luật Đất đai lần này phân cấp cho UBND cấp huyện quyết định thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà không phân biệt theo đối tượng sử dụng đất như Luật Đất đai năm 2013.

Về nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết được quy định trong chương VII (gồm 21 điều, từ Điều 91 đến Điều 111).

Theo đó, luật lần này sửa đổi, bổ sung nguyên tắc bồi thường theo hướng đa dạng các hình thức bồi thường: được bồi thường bằng đất có cùng mục đích với đất bị thu hồi hoặc bằng tiền, bằng đất khác hoặc bằng nhà ở.

Luật mới cũng cụ thể hóa nguyên tắc "có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ" thông qua quy định tiêu chí khu tái định cư về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, địa điểm thực hiện tái định cư. "Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án", theo đại diện cơ quan soạn thảo luật.

Luật Đất đai 2024 mở rộng thành phần Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định với sự tham gia của đại diện HĐND, MTTQ Việt Nam cùng cấp, đại diện của người sử dụng đất có đất bị thu hồi… nhằm đảm bảo sự khách quan, minh bạch, sự tham gia của các bên liên quan.

Bỏ quy định về khung giá đất, ban hành bảng giá đất hàng năm

Liên quan nội dung tài chính về đất đai, giá đất, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ; quy định cụ thể nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất.

Luật cũng quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất từ ngày 01/01 của năm tiếp theo; việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.

Những chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 2025 - 2

Toàn cảnh buổi họp báo công bố luật tại Văn phòng Chủ tịch nước (Ảnh: Hồng Phong).

Luật mới quy định cụ thể thời điểm xác định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất mà làm thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, UBND cấp có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất cụ thể trong thời gian không quá 180 ngày kể từ thời điểm xác định giá đất.

Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, UBND cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định tiền thuê đất hàng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm, tính từ thời điểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo.

Luật phân cấp thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho chủ tịch UBND cấp huyện, đồng thời quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất trong Luật, quy định điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất; giao Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Theo Hoài Thu/Dân trí 

https://dantri.com.vn/xa-hoi/nhung-chinh-sach-moi-ve-dat-dai-co-hieu-luc-tu-2025-20240219085900815.htm

  • Từ khóa

Thông cáo báo chí số 17 Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV

Thứ Bảy, ngày 9/11, Quốc hội tiếp tục ngày làm việc thứ 17, Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV tại Nhà Quốc hội, Thủ đô Hà Nội dưới sự chủ trì của Chủ tịch...
19:23 - 09/11/2024
20 lượt xem

Thủ tướng yêu cầu 6 tháng tới hoàn thành Bệnh viện Việt Đức, Bạch Mai cơ sở 2

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn cho biết, tại cuộc họp thường kỳ sáng 9.11, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu trong 6 tháng tới phải...
16:46 - 09/11/2024
85 lượt xem

Chủ tịch nước Lương Cường lên đường thăm chính thức Chile, Peru và dự APEC

Chủ tịch nước Lương Cường đã lên đường thăm chính thức Chile theo lời mời của Tổng thống Gabriel Boric Font từ ngày 9 - 12.11; thăm chính thức Peru và...
07:48 - 09/11/2024
304 lượt xem

Đại biểu Quốc hội cũng bị gọi điện lừa đảo, đe dọa không ít

Đại biểu Trình Lam Sinh cho biết bản thân ông từng nhiều lần bị lừa đảo, 'không hiểu vì sao họ lại có đầy đủ thông tin cá nhân, số điện thoại, công việc…...
17:51 - 08/11/2024
655 lượt xem

Thủ tướng nêu phương châm 20 chữ để đẩy mạnh hợp tác văn hóa, du lịch Việt Nam-Trung Quốc

Dự Chương trình giới thiệu văn hóa và du lịch Việt Nam tại thành phố Trùng Khánh, Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị đẩy mạnh hợp tác văn hóa, du lịch Việt...
16:09 - 08/11/2024
697 lượt xem